李睿的计划很简单。

他要用三亿收购远航地产的地块。

资金有三个来源。

其一，李睿个人出资500万元，这是他真正的全部出资。

其二，以房产汽车以及远航新天地包销权等名义作为担保，向粤发行贷款1.45亿元，付给国家许可范围内的最高额度利息。

其三，以即将收购入手的地块作为抵押，向粤发行借款1.5亿。

也就是说，总共3亿的收购资金中，除500万真金白银之外，其余2.95资金都是向粤发行借的。

赵鹏举满脸懵：我们粤发行出钱，帮你买下这块地？然后你再抵押给我们，你这不就是空手套白狼吗！

李睿道：老哥别说的那么难听，我这不是还出了500万吗，还抵押了那么多财产。而且你们也不是白干这件事啊，你们能收很多利息呢！

你吴鹏举哭笑不得。

他不得不承认李睿的脑洞大胆子也大，而且这个计划看起来没什么破绽，完全符合法律法规。

吴鹏举真怀疑李睿的脑袋到底是什么做的，居然能想得出这种以小博大的操作。

他哪里知道，李睿这一招是学习前世某个女明星小燕子的招数。

前世的2018年，小燕子和老公就是用了这一手杠杆收购的方式，只出资6000万就撬动了30亿杠杆，差一点就把某个上市公司的控股权给拿下了。

后来因为融资出了问题，惊动了证监会，才折戟沉沙。

李睿只是收购一块地，不牵扯股民的利益，而且这年头的资金监管还远远没那么严格。瞒天过海之下，成功率超过90%！

老哥觉得怎么样？李睿问。

吴鹏举深吸一口气：理论上是可以的。

那就推进起来？

你别急容我再打个电话。吴鹏举都冒汗了。

这种大事，他必须再和上面沟通一下。

吴鹏举出去打电话了，足足一个小时之后才回来，额头上的汗已经干了。

怎么样？李睿问。

吴鹏举伸出手来：老弟，我的身家性命全都交到你手上了，你可千万不要让我失望啊！

老哥放心，粤发行今年的利润一定会创造新纪录的。李睿没有和他握手，而且给了他一个大大的拥抱！

走出粤发行，李睿神清气爽。

用500万撬动了三个亿的杠杆，完成对远航地产地块的收购，既保证了中期的巨大收益，也没有损失手头资金的灵活性，付出的那点利息相对于半年后地价的暴涨只是九牛一毛，李睿对自己这一手偷天换日的手法非常满意。

这场交易里，全都是赢家，区别只是赢的多少而已。

远航地产获得了救命的资金，得以撑过这波地产寒冬的尾声，迎来辉煌的十年。

粤发行获得了数以千万计的利息。

李睿就更不用说了，他是最大赢家，赚的最多，还获得了薛显贵和吴鹏举的友谊和感激。

这种生意真是太舒爽了，要是每天都有这么好的机会该多好？

看看时间也差不多了，李睿驾车来到远航新天地。

毕竟是周一，看房客的数量大幅度减少，不到六点售楼处就已经空空荡荡。

李睿赶到的时候，白兰正在做当天的总结会。

今天我们一共接待了七十一组客户，其中新客户六十三组，老客户八组，最终卖出六套房。对于周一这个比较特殊的日子来说，成绩还是不错的。希望大家回去总结经验，戒骄戒躁，明天用更好的姿态迎接客户的到来！散会吧！白兰本来想多讲几句，瞄见李睿的身影，就很快结束了会议。

来到李睿面前，白兰汇报道：今天卖了六套，成交额七百二十一万，还可以吧？

非常好。李睿笑道，你跟我来。

干嘛？白兰跟着李睿走出售楼处，来到小区人工湖前，奇怪的问道。

李睿指着湖对面的荒地道：再过一个星期，对面那块地就是我的了。你觉得我拿来做什么比较好？

你把那块地买了！白兰吃了一惊，那不是规划中的新天地二期吗？

李睿道：薛总资金比较紧张，把那块地卖给我了。

你你也太有钱了吧。白兰知道李睿有钱，可没想到李睿居然能吞下那么大一块地皮。

至少得几个亿吧！

李睿笑笑，没提融资的事情，毕竟这么复杂的事情不是一般人能听懂的。

你还没说你的建议呢。

白兰想了想：我觉得还是囤着吧，开发房地产虽然很赚钱，风险也很大。我看薛总整天愁眉苦脸的，还不如我们这些